SCPI PFO2

Stratégie d’acquisition de la SCPI PFO2

Créée en 2009 par la société de gestion Perial Asset Management, PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable. Elle fait partie des véhicules de placement les plus anciens sur le marché de la pierre papier. Néanmoins, PFO2 s’est rapidement démarquée pour avoir été l’une des premières Sociétés Civiles de Placement Immobilier à affirmer sa politique d’investissement sur des immeubles récents et neufs qui disposent de performances énergétiques élevées. Dans le but d’adopter une démarche éco-responsable, la SCPI PFO2 cible un objectif de décarbonation aligné avec l’Accord de Paris jusqu’en 2030.** Labellisée ISR en 2020, ce véhicule d’investissement a pour missions de diminuer de 40% la consommation d’énergie et de 30% celle en eau de ses immeubles. De surcroît, la SCPI de Perial AM a renouvelé au début de l’année 2024, son engagement écologique.

Outre le renouvellement de son label ISR, la stratégie d’investissement de la SCPI écologique repose principalement sur l’acquisition de bureaux. Elle détient également dans son portefeuille des biens immobiliers de :

• Commerces,
• Hôtellerie,
• Santé et
• Logistique.

Concernant sa répartition géographique, la SCPI de rendement fait davantage preuve de diversification en réalisant des acquisitions dans toutes les grandes métropoles françaises et européennes. Avec sa société de gestion, Perial Asset Management, la SCPI PFO2 possède en effet, plus de 20% de ses actifs en Europe notamment aux Pays-Bas, en Allemagne, en Italie et en Espagne. Ces investissements lui confèrent le statut de SCPI européenne. PFO2 détient également des biens immobiliers qui se situent en Ile-de-France, à Paris et en Régions. La diversification de ses actifs dans plusieurs zones géographiques permet à ce véhicule d’investissement de diluer le risque locatif. Son patrimoine immobilier est désormais composé de plus de 200 immeubles et accueille plus de 590 locataires. Ce véhicule de placement perçoit des loyers qui proviennent principalement des entreprises de grande taille ou intermédiaire telles que Orange, Club Med ou BNP Paribas. La SCPI ISR affiche désormais un Taux d’Occupation Financier de 92%. Cet indicateur indique la performance locative de la SCPI de bureaux.

Cette politique d'investissement permet à cette SCPI internationale gérée par la société de gestion, Perial A, d’afficher une capitalisation de plus de 2,4 milliards d’euros à la fin de l’année 2023 et de figurer dans le classement des meilleures SCPI 2024. Faire l’acquisition de parts de la SCPI PFO2 permet à ses associés de bénéficier d’un potentiel de taux de rendement trimestriel (TRI). Ce véhicule d’investissement affiche en effet un Taux de Distribution de 4,10% en 2023. Le rendement de PFO2 a légèrement baissé par rapport à celui de l’année 2022, qui s’explique par la diminution des dividendes générés. A titre de comparaison, la moyenne du Taux de Distribution s’établissait à 4,52% en 2023. En dépit de ces performances, les investisseurs ont perçu un dividende annuel de 7,89 euros net par part en 2023. Pour l’année 2024, la SCPI à capital variable ambitionne d’atteindre un objectif de distribution compris entre 4,4% et 5%. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment investir dans la SCPI PFO2 ?

Avant de réaliser un investissement en SCPI, il est important de prendre en compte tous les indicateurs tels que la capitalisation, le rendement et le délai de jouissance. Celui-ci permet de déterminer à quel moment les associés devront attendre pour percevoir leurs premiers revenus issus des dividendes générés par les loyers. Pour se rendre attractif auprès des investisseurs et dynamiser la collecte, sa société de gestion Perial AM a réduit le délai de jouissance de ses véhicules d’investissement notamment de sa SCPI PFO2 au début de l’année 2024. Pour cette dernière, il correspond à un mois. Ce laps de temps est bénéfique pour les associés qui souhaitent percevoir leurs revenus rapidement.

Pour investir dans la SCPI de Perial AM, le montant de souscription minimum est fixé à 4.920 euros, correspondant à l’acquisition de 30 parts dont le prix unitaire s’élève à un montant de 164 euros. Au début de l’année 2024, Perial Asset Management a maintenu le prix des parts de la SCPI PFO2 révélant ainsi la stabilité et la confiance de ses investisseurs. Les souscripteurs disposent de plusieurs manières pour investir dans ce véhicule : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété et dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.

Les futurs détenteurs de parts de la SCPI à capital variable peuvent consulter toutes les informations sur les performances, les investissements et les données clés de ce véhicule dans la fiche patrimoine et l**’avis de PFO2 ** sur le site de France SCPI. Ils peuvent également télécharger le dernier rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel.