SCPI Mistral Sélection

Lancement de la SCPI Mistral Sélection

Lancée au cours de l’année 2024, Mistral Sélection est la deuxième SCPI créée par la société de gestion Swiss Life REIM. Cette SCPI de rendement, qui a vocation à cibler des secteurs en pleine mutation, répond aux attentes des épargnants à la recherche de véhicules d'investissement davantage transparents. Avec l'absence de frais d'entrée et un ticket d'investissement minimum de 180 euros, la SCPI rend l'investissement locatif indirect accessible à tous.

Pour développer son activité et son portefeuille immobilier, Mistral Sélection adopte une stratégie opportuniste. Elle utilise une approche agile pour maximiser les opportunités offertes par le marché immobilier de l’intégralité de la zone Euro, notamment en France, en Espagne, en Italie, et au Portugal. Cette orientation géographique lui permet d'explorer divers marchés et possibilités d'investissement.

Bien que sa stratégie d'acquisition puisse paraître similaire à celle de sa grande sœur, ESG Pierre Capitale, également sous la gestion de Swiss Life REIM, Mistral Sélection se concentre sur des zones en émergence qui offrent des perspectives de croissance prometteuses. L'objectif principal de cette SCPI est d'investir dans des types d'actifs immobiliers et des localisations destinées à devenir centrales dans ces secteurs en pleine évolution.

Vers quels biens immobiliers se dirige la SCPI Mistral Sélection ?

La SCPI diversifiée Mistral Sélection envisage donc d'investir dans dans divers types de biens immobiliers, notamment de :

• Bureaux,
• Commerces, incluant les commerces de pied d’immeuble et les centres commerciaux,
• Logistique urbaine, tels que les entrepôts,
• Logements, y compris les logements partagés et les résidences étudiantes,
• Santé, englobant les résidences services seniors et les actifs de santé non médicalisés,
• Tourisme et loisirs, avec une attention particulière pour l’hôtellerie et l’hôtellerie de plein air.

Mistral Sélection est également ouverte à l'acquisition de biens plus atypiques comme des parkings ou places de stationnement.

Cette approche permet à la SCPI sans frais de souscription de tirer profit des différents cycles immobiliers tout en apportant une diversification géographique et sectorielle à son portefeuille. Elle réduit ainsi sa dépendance vis-à-vis des cycles de marché locaux ou des secteurs d'activité spécifiques. Cette approche devrait également contribuer à diluer le risque locatif.

Grâce à cette orientation stratégique et ce modèle tarifaire, la SCPI cible un rendement annuel de 6%. Les épargnants disposent de plusieurs méthodes d’investissements en SCPI : au comptant, à crédit, via un contrat d'assurance-vie, ou en optant pour le démembrement de propriété.